Как купить недвижимость в Нью-Йорке

С чего начать, если Вы решили купить квартиру или дом в Нью-Йорке.

Покупка квартиры или дома в Нью-Йорке может показаться, действительно, непростым делом. Найти подходящий по цене, качеству, месторасположению и другим критериям объект чаще всего не под силу человеку, незнакомому с городом и особенностями функционирования рынка недвижимости в США и Нью-Йорка, в частности.

В таком случае, консультирование специалистов в недвижимости может быть очень своевременным и полезным, там более, что при заключении сделки на покупку недвижимости, комиссию брокеру оплачивает продавец, а не покупатель объекта. Для получения более подробной информации о работе с агентами по недвижимости читайте в разделе Ваш Агент.

Первое, что надо определить лично покупателю – это бюджет будущей покупки. На стоимость квартиры или дома в Нью-Йорке влияют множество экономических факторов. На данный момент, цены на недвижимость в Нью-Йорке стабилизировались, объем продаж увеличился по сравнению с прошлым годом. По данным ежеквартального отчета Rebny (www.rebny.com), средняя цена квартиры в Нью-Йорке составляет $ 870 000, стоимость увеличилась на 6 % в первом квартале 2012 года по сравнению с четвертым кварталом 2011 года.
Средняя цена квартиры на Манхэттене $ 1 337 000 – увеличилась на 8%. Несколько дорогостоящих сделок на Манхэттене, между $ 20 и $ 88 млн. частично повлияли на рост цен элитной недвижимости в Нью-Йорке. В Бруклине средняя цена составляет $ 475 000 - выросла на 3%.

Вы можете самостоятельно определить, сколько стоит квартира в Нью-Йорке и посмотреть все предложения о продаже недвижимости на рынке, используя нашу Поисковую систему

В Нью-Йорке при поиске квартиры нужно обращать внимание на форму собственности недвижимости – кооператив или кондоминиум. Нужно иметь в виду, что примерно 80% квартир в Нью-Йорке – это кооперативы, при покупке которых, необходимо будет представить на рассмотрение Совету Директоров данного кооператива пакет личных и финансовых документов и пройти интервью. Если подготовкой документов будут заниматься юрист и брокер, то никаких трудностей возникнуть не должно. Цена квартиры в кооперативе, как правило, дешевле на 25%, чем в кондоминиуме.  Подробнее читайте в разделе Типы недвижимости.

Очень интересное предложение в Нью-Йорке – приобрести таунхаус – городской дом. Такие дома построены во всех районах Нью-Йорка. Таунхаусы  Нью-Йорка могут быть разного архитектурного стиля и периода постройки,  часто имеют частный задний двор с садом, в некоторых случаях, гараж. Многие таунхаусы в Нью-Йорке имеют статус исторического памятника архитектуры. При покупке таунхауса, Вы становитесь обладателем очень престижного отдельного личного дома в Нью-Йорке. Подробнее читайте в разделе Типы зданий.

Даже если Вы полностью даете Вашему консультанту по недвижимости возможность координации процесса поиска и покупки квартиры в Нью-Йорке (или таунхауса), тем не менее, полезно знать основные этапы будущей сделки, которые, в основном, имеют стандартную структуру:

  • Финансовая и юридическая подготовка необходимых документов.
  • Выбор района и поиск недвижимости.
  • Создание предложение и уведомление о нем продавца недвижимости.
  • Переговоры и подписание контракта.
  • Подача документов на рассмотрение Совету Директоров кондоминиума или кооператива.
  • Подготовка к закрытию сделки и закрытие.

Более подробно о процессе покупки квартиры или дома в Нью-Йорке читайте в разделе Основные этапы сделки купли-продажи.