Наши рекомендации иностранным покупателям недвижимости в Нью-Йорке.
Если есть один фактор, который делает Нью-Йорк культурным и финансовым центром мира -  это его разнообразие. Это разнообразие было достигнуто отчасти тем, что Нью-Йорк приветствует иностранных покупателей недвижимости. Действительно, иностранные инвестиции в недвижимость в Нью-Йорке составляют значительную часть общих инвестиций в городе ежегодно. Количество иностранных граждан, стремящихся иметь часть этого удивительно города только растет. Тем не менее, процесс продажи, покупки и владения недвижимостью в Нью-Йорке отличается от других частей мира. Есть ряд вопросов, о которых иностранные покупатели должны быть осведомлены.

Процесс покупки жилой недвижимости для иностранных покупателей начинается так же, как и для местных покупателей. Покупатели должны знать об основных формах собственности, которые можно найти в различных типах зданий. Тем не менее, подавляющее большинство иностранцев отдают предпочтение кондоминиумам в новостройках из-за простоты сделок, управления, и того факта, что строительство в Нью-Йорке одно из самых роскошных в мире.

Иностранные покупатели должны иметь в виду все варианты, доступные для них, потому что кондоминиумы в новых домах, как правило, самый дорогой вариант, имея ввиду цену покупки, коммунальные платежи и налоги на собственность. Кооперативы, например, часто приветствуют иностранных покупателей, особенно если покупатель планирует долгострочное владение, покупает без финансирования, имеет американский источник дохода и значительные собственные капиталы. Некоторые из самых престижных исторических зданий в Нью-Йорке - кооперативы и часто они существенно дешевле, чем кондоминиумы, как с точки зрения цены за покупку, так и с точки зрения стоимости ежемесячных расходов.

Таунхаусы для одной семьи обеспечивают владельцам полную конфиденциальность и контроль, дома на несколько семей могут позволить владельцам сдавать в аренду несколько квартир, что обеспечит покрытие расходов на владение. Иностранные покупатели часто не принимают во внимание, что приобрести односемейный или многоквартирный таунхаус еще проще, чем купить квартиру. И что такая покупка будет превосходной долгосрочной инвестицией.

Одна из основных ошибок иностранных инвесторов в нью-йоркскую недвижимость - недооценка сложности процедуры налогообложения на доходы и прирост капитала. Налогообложение доходов и прирост капитала на недвижимое имущество является более сложным, когда владелец платит налоги и проживает в другой стране. Правила предусматривают избежание двойного налогообложения в своей стране и в США, но иностранные покупатели должны быть уверены в том, что они приобретают недвижимость способом выгодным с точки зрения уплаты налогов.

Только налоговый специалист с опытом структурирования международных сделок с недвижимостью может проконсультировать вас по этому вопросу. Etage Real Estate может направить вас к нужному консультанту, для того, чтобы проработать сделку до начала поиска объекта.

Иностранные покупатели всегда должны быть представлены брокером, защищающим их интересы. Это особенно относится к тем, кто рассматривает покупку недвижимости в Нью-Йорке в качестве инвестиций и для целей диверсификации.

Часто такие покупатели приезжают в Нью-Йорке с очень небольшим или очень узким представлением о выборе места, типа собственности и формы собственности для инвестиций. Работая с брокером, покупатель может познакомиться с Нью-Йорком немного лучше, и, в итоге, принять более обоснованное решение, которое будет иметь влияние на эффективность инвестиций и общее удовольствие от владения недвижимостью.

Если Вас интересует покупка объектов недвижимости в Нью-Йорке? мы можем проконсультировать Вас по телефону +1 (646) 543-8243 или по email info@etagerealestate.com по вопросам инвестирования в недвижимость Нью-Йорка.

Далее читайте статью Налоги на Недвижимость для Нерезидентов.