Расходы при закрытии

Существует целый ряд операционных издержек, который возникает при купле-продаже недвижимости в Нью-Йорке. Эти расходы, известные как расходы при закрытии сделки, зависят от типа собственности, которую вы покупаете или продаете, ее размера, дохода от продажи, наличия или отсутствия ипотеки.

Ниже мы перечислили некоторые из расходов при закрытии сделки, которые являются наиболее распространенными. Этот список не полный, информация может быть изменена, также возможны неточности. 
Обязательно проконсультируйтесь с юристом и/или представителем банка, что информация является достоверной для Вашего конкретного случая.

Кооператив
Кондоминиум/Таунхаус
Многоквартирная/Коммерческая недвижимость

 

Кооператив

Для Продавца
Юрист Продавца $1,750+
Налог на передачу акций $.05 за акцию
Налог на передачу собственности (г. Нью-Йорк) 1% от стоимости продажи (если  сумма $500,000 или меньше)
1.425% от стоимости продажи (если сумма более $500,000)
Налог на передачу собственности (штат Нью-Йорк) 0.4% от стоимости продажи
Добавочный налог (Flip Tax) Уточнить в правилах Кооператива
Юрист банка (если продавец взял ипотеку) $600+
Управляющий Кооператива/ Юрист Кооператива $600 - $2,500
Депозит при выезде $1,000 - $2,500 (обычно возвращается)
Комиссия Брокеру 6% от стоимости покупки
Сборы на недвижимость Кооператив может наложить дополнительные сборы при  продаже недвижимости
Налоговые вычеты из дохода (вне штата Нью-Йорк) 7.7% от дохода с продажи
Налог на иностранные инвестиции (FIRPTA) 10% от дохода с продажи 
Для Покупателя
Юрист $2,000+
Заявление Управляющему/Юристу Кооператива $750- $1,500
Налог на дорогую недвижимость 1% от стоимости покупки при сумме более $1,000,000
Депозит при въезде $500 - $1,000 (обычно возвращается при отсутствии ущерба зданию)
Сборы при Ипотеке
Обслуживание Рассчитывается на месяц закрытия
Предоставление кредита 0 - 3% от основной суммы
Отчет о кредитных операциях $50-100 за заявку 
Оценка $450+ 
Юрист банка $500+
UCC-1 заполнение формы $50+
Регистрационная комиссия $200+ 
Выявление ареста на недвижимость $425
Заявление $400-450

 

Кондоминимум/Таунхаус 

Для Продавца
Юрист $2,000-2,500
Налог на передачу собственности (г.Нью-Йорк) 1% от стоимости продажи (если сумма  $500,000 или меньше)
1.425% от стоимости продажи (если сумма более$500,000)
Налог на передачу собственности (штат Нью-Йорк) 0.4% (.004) от  суммы продажи
Одобрение на ипотеку (Если Продавец берет ипотеку) $450+
Комиссия Управляющего (если Кондо) $500 - $750
Депозит на выезд (если Кондо) $1,000-2,500 (обычно возвращается при отсутствии ущерба зданию)
Комиссия Брокеру 6% от суммы продажи
Налог за внесение в систему регистрирования (ACRIS) $150
Налоговые вычеты из дохода (вне штата Нью-Йорк) 7.7% с дохода
Налог на иностранные инвестиции (FIRPTA) 10% от стоимости
Для Покупателя
Юрист $1,750+
Отчет о кредитных операциях $50-$100 за заявку
Налог на дорогую недвижимость 1% от стоимости покупки(если сумма более $1,000,000
Депозит на въезд (если Кондо) $500-$2,500(обычно возвращается при отсутствии ущерба зданию)
Экспертиза здания $650-1,500
Комиссия Управляющему (если Кондо) $250 - $500
Регистрация компании (чаще всего ООО) $1,500+
Ипотечные Сборы
Открытие кредита  0 - 3% от общей суммы займа
Заявление $400-450
Оценка $275 + 
Юрист банка $500 + 
UCC-1 заполнение формы $50 + 
Налог на регистрацию ипотеки 1.8% от общей суммы займа (если займ меньше $500,000)
1.925% от общей суммы займа (если займ больше $500,000)
Титульное страхование 0.3-0.5% от стоимости покупки
Внесение записи о регистрации $32.00 + $5.00 за страницу + $5.00 за титульную страницу
Отчет о кредитных операциях $50-100/ заявка
Депонирование суммы налогов на недвижимость 1-6 месяцев
Первичная Продажа (от девелопера)
Налог на передачу собственности (город Нью-Йорк) 1% от стоимости продажи (если сумма $500,000 или меньше)
1.425% от стоимости продажи (если сумма более $500,000)
Налог на передачу собственности (штат Нью-Йорк) 0.4% (.004) от стоимости продажи
Юрист Девелопера $2,000- $2,500

  

Многоквартирная/Коммерческая недвижимость

Для Продавца
Юрист $3,500+
Налог на передачу собственности (город Нью-Йорк) 1% от стоимости продажи (если сумма $500,000 или меньше)
1.425% от стоимости продажи (если сумма более $500,000)
Налог на передачу собственности (штат Нью-Йорк) 0.4% (.004) от стоимости продажи
Одобрение на ипотеку (Если Покупатель берет ипотеку) $500+
Комиссия Брокера 6% от суммы продажи
Налог за внесение в систему регистрирования (ACRIS) $150
Налоговые вычеты из дохода (вне штата Нью-Йорк) 7.7% от дохода с продажи
Налог на иностранные инвестиции (FIRPTA) 10% от дохода с продажи
Для Покупателя
Юрист $4,500+
Экспертиза здания $650-1,500
Экспертиза зонирования $1,500+
Экологическая экспертиза 1 степени $750+
Регистрация компании (чаще всего ООО) $1,500+
Ипотечные Сборы
Открытие кредита 0 - 3% от общей суммы займа
Заявление $400-450
Оценка $1,500 + 
Юрист банка $500 + 
UCC-1 заполнение формы $50 + 
Налог на регистрацию ипотеки 1.8% от общей суммы займа (если займ меньше $500,000)
1.925% от общей суммы займа
Титульное страхование 0.3-0.5% от суммы покупки
Внесение записи о регистрации 1.8% от общей суммы займа (если займ меньше $500,000)
1.925% от общей суммы займа
Отчет о кредитных операциях $50-100/ заявка
Депонирование суммы налогов на недвижимость 1-6 месяцев
Депонирование суммы страховки на недвижимость 8 месяцев


Далее читайте статью Ваш Агент.