Battery Park City

Бэттери Парк  Сити – искусственно созданный район на самой юго-западной части Нижнего Манхэттена.  Район был создан за счет использования более миллиона кубических метров горных пород и грунта извлеченных при строительстве Всемирного торгового центра. Бэттери Парк является домом для World Financial Center, Товарной Биржи, штаб-квартиры Goldman Sachs и многих современных жилых зданий, престижных школ и гостиниц. Район ограничен на востоке Вест-стрит и на западе, севере и юге рекой Гудзон.

Бэттери Парк  Сити – это район парков, ландшафтных зеленых насаждений, беговых и пешеходных дорожкек, а также удивительных открытых видов на реку Гудзон и нью-йоркскую гавань. Территория находится в ведении Администрации Бэттери Парк Сити и в значительной степени патрулируется, что делает его одним из самых безопасных районов в городе. Жилищный фонд был создан в последние 30 лет, и многие здания LEED сертифицированы, что является показателем наивысшей сознательности района в экологическом плане. Жители города переехали в Бэттери Парк Сити из-за свежего воздуха, парков с беговыми и велодорожками, качественных школ, и для того, чтоб находится по соседству с Финансовым районом, что очень удобно для тех, кто там работает.

Бэттери Парк Сити  - один из немногих районов в Нью-Йорке, где земля не является частной собственностью, но сдается в аренду государственным учреждением (так называемый Battery Park City Authority). Поэтому владельцы недвижимости не платят налоги на имущество, но вместо этого они оплачивают PILOT (Payment in Lieu of Taxes) - оплата в счет налогов, которая идет на содержание общественных мест в районе. PILOT выходит значительно выше, чем были бы налоги на эквивалентную недвижимость. Это в дополнение к тому, что общие расходы и расходы на коммунальные услуги в зданиях Бэттери Парк-Сити очень высокие и могут быть просто недоступными для некоторых людей. Тем не менее качество удобств многих новых зданий, и сам парк стоят дополнительных затрат для многих жителей.

Для некоторых, основным недостатком Бэттери Парк Сити является то, что розничная торговля является относительно слабо развитой по сравнению с другими районами Манхэттена. Тем не менее, в 2011 году Brookfield Properties, которые владеют World Financial Center объявили, что они будут оборудовать более 200 000 квадратных футов внутри комплекса для размещения современной торговой инфраструктуры. Кроме того, Goldman Sachs недавно обнародовал свои планы разместить качественные рестораны на первом этаже их штаб-квартиры и в Embassy Suites Hotel (которым они владеют) для удовлетворения высоких запросов. Эти проекты коренным образом изменят инфраструктуру в Бэттери Парк Сити.

свяжитесь с агентом
Задать вопрос


39 объявлений на продажу